Yeni düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul vergilerinin hesaplanmasında rayiç bedel uygulaması sona erecek. Artık, gayrimenkulün gerçek piyasa değeri esas alınarak vergilendirme yapılacak. Bu durum, özellikle Alanya gibi hızla gelişen ve değer kazanan bölgelerde, alım satım işlemlerinin daha doğru bir şekilde değerlendirilmesini sağlayacak. Gayrimenkul sahiplerinin, taşınmazlarının gerçek değerini beyan etmeleri ve buna göre vergi ödemeleri gerekecek. Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği (ALEKOD) Başkan Yardımcısı Zeynep Çebiç, bu düzenlemenin sektöre şeffaflık getireceğini ve gayrimenkul değerlerinin daha doğru bir şekilde belirlenmesini sağlayacağını belirtti.
ALANYA’DAKİ VERGİ UÇURUMUNA DİKKAT ÇEKİLDİ
Zeynep Çebiç, Türkiye genelindeki vergi adaletsizliğine de dikkat çekerek, gayrimenkul ile araç alım satım vergileri arasındaki büyük farkı örnek verdi. Çebiç, “Bugün 2 milyon liralık bir araç alım satımında ödenen vergi 1.500 TL civarında. Ancak aynı fiyatla satılan bir daire için ödenmesi gereken vergi 80.000 TL civarında. Bu durum, insanların barınma ihtiyacını göz ardı etmek anlamına geliyor. Barınma, ulaşım ihtiyacından çok daha öncelikli bir gereksinimdir. Ancak iki farklı sektördeki vergi oranları arasındaki uçurum, vatandaşların bu temel ihtiyacını zorlaştırıyor,” şeklinde konuştu. Alanya’daki konut piyasasında da benzer bir durumun yaşandığını ifade eden Çebiç, vergi sisteminin gözden geçirilmesi gerektiğini vurguladı.
TAPU HARCI İNDİRİM ÖNERİSİ
Yeni düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul alım satımlarında taşınmazın gerçek bedeli üzerinden vergi alınması sağlanacak. Ancak Zeynep Çebiç, bu düzenlemenin yalnızca vergi oranlarının düşürülmesi ile halk için daha kabul edilebilir bir hale geleceğini savundu. Çebiç, “tapu harcının yüzde 4’ten yüzde 1’e indirilmesinin, Alanya gibi bölgelere büyük kolaylık sağlayacağını ifade etti. Alanya’da, özellikle yüksek fiyatlı konut alım satımlarında tapu harcı oldukça yüksek tutarlara ulaşabiliyor. Bu durum, potansiyel alıcılar için bir engel oluştururken, aynı zamanda satıcılar için de vergi yükünü artırıyor. Tapu harcının düşürülmesi, alım satım işlemlerinin hızlanmasına yardımcı olacak ve gayrimenkul piyasasında daha sağlıklı bir ticaret ortamı yaratacaktır. Alanya’daki mülk sahipleri ve alıcılar için vergi yükünü hafifletmek, sektördeki hareketliliği artıracaktır,” dedi.
GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ YENİ DÖNEME HAZIRLANIYOR
Alanya, turistlerin yoğun ilgisini çeken, yabancı yatırımcıların sıklıkla tercih ettiği bir bölge olarak, gayrimenkul piyasasında önemli bir yere sahip. Ancak bu yeni düzenlemelerin sektörde nasıl bir etki yaratacağına dair belirsizlikler de bulunuyor. Gayrimenkul alım satımında değer artışları ve değişen vergilendirme sistemi, Alanya’daki sektördeki aktörlerin nasıl bir yol izleyeceğini belirleyecek. Zeynep Çebiç, sektördeki aktörlerin bu yeni düzenlemelere hazırlanarak, doğru stratejiler geliştirmeleri gerektiğini belirtti. Ayrıca, Alanya’daki yerel yönetimlerin ve gayrimenkul sektörünün, yeni düzenlemelere adapte olabilmesi için bilgilendirme ve eğitim faaliyetlerine önem vermesi gerektiğine dikkat çekti. -Fatma Bedia UYAR
