ü
Konut kiralarında iki yıldır uygulanan %25'lik zam sınırı, yeni bir düzenleme yapılmazsa 1 Temmuz itibarıyla sona erecek. Bu uygulama, ev sahiplerinin yasal olarak %25’in üzerinde zam yapmasını engelliyordu. Temmuz 2024 itibarıyla sona erecek bu sınır, bazı vatandaşlarda "ev sahipleri kiralarda aşırı artış yapabilir mi?" endişesini doğurdu.
İzmir’deki Avukat Ali Onar, %25 sınırının kalkmasıyla ilgili olarak, kiracıların paniğe kapılmaması gerektiğini belirtti ve ev sahiplerinin keyfi zam yapamayacağını söyledi.
Onar, Borçlar Kanunu'nda kira tavan artış oranının bulunduğunu ve yıllık enflasyon ortalamasına (TÜFE) göre artış oranının belirleneceğini açıkladı. “Borçlar Kanunu’nda kira artış oranı mevcut; yani yıllık enflasyonun 12 aylık ortalaması alınacak. Temmuz ayında kira sözleşmesi sona eren bir kiracı için eğer kira sözleşmesinde bir hüküm yoksa, 12 aylık enflasyon ortalaması dikkate alınacak. Temmuz ayında bu oranın yaklaşık %70.9 olması bekleniyor. Bu oranı aşan artışlar yapılamaz” dedi.
“Taraflar arasında kira artış yüzdesi belirlenmiş olsa dahi bu sözleşme geçerli olmaz. Mahkeme, tavan miktarını dikkate alarak karar verecektir. Yasa, kiracı ile ev sahibi arasında makul bir denge sağlamak istemektedir” diyen Onar, Merkez Bankası tarafından açıklanan enflasyon oranlarının kira bedelini belirlemede kullanılacağını vurguladı.
5 yıl ve üzeri kira sözleşmelerinde ise bu tavan miktarın geçerli olmadığını belirten Onar, “5 yıl dolduktan sonra kira bedelinin artışı tavan miktarına bağlı olmaksızın gerçekleşebilir. Bu, kiralayanın lehine olan bir durum” dedi.
Onar, ev sahiplerinin keyfi artış yapamayacağını tekrarlayarak, %100 veya %200 gibi artışların yapılamayacağını, bu tür artışların geçersiz olduğunu ve kiracının yasal yollara başvurabileceğini belirtti. Son olarak kiraların bankalar aracılığıyla ve "kira" açıklamasıyla yatırılması gerektiğini de ekledi. -Haber Merkezi
