İki kira davasını inceleyen Yargıtay, kiracının banka havalesi sırasında yaptığı küçük bir hatadan dolayı evin tahliyesine karar verdi. Hatırlatmak gerekirse; 2022 Temmuz ayında yürürlüğe giren düzenlemeye göre, ev sahipleri bir yıl içinde kiralara maksimum %25 zam yapabiliyor. Fakat konut fiyatlarındaki hızlı artış ve kira bedellerinin rekor seviyelere çıkması, ev sahiplerini %25'lik zam sınırını aşmaya zorluyor.
Yargıtay Neden Tahliye Kararı Verdi?
L.M. adlı kiracı, her ay düzenli olarak kira bedelini ev sahibinin banka hesabına havale ediyordu. Fakat yaklaşık 4 ay sonra ev sahibi, kiracının ödemelerinde eksik olduğunu iddia ederek icra takibi başlattı. Kiracı L.M. ise bu takibe itiraz etti. Ev sahibi, kiracının dört ay boyunca eksik ödeme yaptığını savunarak mahkemeye başvurdu ve sözleşmenin feshedilmesini talep etti.
Kiracı L.M., her ay düzenli ödeme yaptığını savunsa da, banka havalesi sırasında kesilen 31,50 TL'lik işlem ücretinin kendisinden kesildiğini belirtti. Fakat mahkeme, bu ücretin kiracının sorumluluğunda olduğunu belirterek, ev sahibinin talebini haklı buldu ve tahliye kararı verdi.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Yargıtay'ın bu kararı, kiracı ve ev sahipleri arasındaki ilişkilerde önemli bir emsal teşkil edecek. Kiracılar, kira ödemelerini yaparken banka havalelerinde dikkatli olmalı ve ödemelerinin tam ve eksiksiz olarak gerçekleştirildiğinden emin olmalıdır. Bu kararla birlikte kiracılar, ödeme süreçlerinde daha titiz davranmaları gerektiğini bir kez daha anlamış oldular. Ev sahipleri ise, bu tür durumlarda yasal haklarını daha etkili bir şekilde savunabilecek.
Zam Sınırı Kalkıyor Mu?
Konut kiralarında uygulanan %25 zam sınırı 2 Temmuz 2024'te sona erecek. 2022'de 1 yıllığına getirilen uygulama, 2023'te 1 yıl daha uzatılmıştı. Bu düzenlemenin sona ermesiyle birlikte kira zam oranlarının ne olacağı merak konusu. -Haber Merkezi
