İpotekli konut satışlarının azalması ve kredi maliyetlerinde yaşanan artış, fiyatlarda baskı oluşturuyor. İnşaat maliyetlerindeki yüzde 78'lik artış, reel bazlı düşüşü hızlandırıyor. Yabancılara yapılan konut satışlarında yaşanan yüzde 50'lik düşüş de fiyatları etkiliyor. İlk defa konut sahibi olmak isteyenler için yeni kredi ve ödeme kolaylığı sunulmaması da yatırımcıyı ürküten faktörler arasında. Uzun süren davalar ve mal-kiracı problemleri nedeniyle birçok ev sahibi evini kiraya vermemeye başladı. Bu durum, arz fazlalığı yaratarak fiyatların enflasyonun gerisinde kalmasına neden oldu. Uzun vadede konut fiyatlarında reel bazlı düşüşün devam etmesi bekleniyor. Uzmanlar, yıl sonuna kadar fiyat endeksinde reel düşüşlerin görüleceğini öngörüyor.
Kira Fiyatları Ne Durumda?
Konut fiyatlarındaki düşüşe rağmen kira fiyatlarında aynı oranda bir gerileme yaşanmadı. Hatta yenilenen kira sözleşmelerinde kira fiyatlarında önemli artışlar görülüyor. Yüzde 25 kira sınırlamasının kaldırılmasıyla birlikte kiralık daire arzında artış bekleniyordu. Fakat bu gerçekleşmedi. Son üç ayda kiralık daire arzı yüzde 50 düşerek 280 binden 140 bine geriledi. Kira artışının en önemli nedenlerinden biri yeni kiralık daire olmaması. Son 1 yılda en fazla artış Doğu ve Güneydoğu illerinde yaşandı. Erzurum'da kiralar yüzde 170, Gümüşhane'den Urfa'ya kadar birçok ilde ise yüzde 100'ün üzerinde artışlar gerçekleşti.   -Haber Merkezi

Kaynak: Haber Merkezi