Bloomberg HT’nin İş Dünyası programına katılan Fenercioğlu A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı ve İnşaat Mühendisi Aycan Fenercioğlu, Türk yatırımcıların son yıllarda yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarına artan ilgisi üzerine değerlendirmelerde bulundu. Özellikle döviz kazancı, vatandaşlık ve oturma hakkı gibi ek avantajların bu eğilimi destekleyen başlıca faktörler olduğunu vurgulayan Fenercioğlu, “Yurt dışında gayrimenkul yatırımı, sadece bir gelir aracı değil, aynı zamanda çeşitli haklar kazanmak açısından da önem taşıyor” diye konuştu.
DÖVİZ GETİRİSİ VE VATANDAŞLIK AVANTAJLARI ÖN PLANDA
Türk yatırımcıların son dönemde yurt dışını tercih etmeye başladığını belirten Fenercioğlu, bunun en önemli nedenlerinden birinin döviz getirisi olduğunu ifade etti. Avrupa ve Kırgızistan gibi bölgelerde gayrimenkul fiyatlarının döviz üzerinden belirlendiğini belirten Fenercioğlu, “Yatırımcılar, döviz bazlı yatırımlarla paralarının değerini koruyabiliyor. Bu durum, yurt dışında yatırım yapma eğilimini giderek arttırıyor” şeklinde konuştu. Ayrıca birçok ülkenin vatandaşlık, ikamet ve oturma izni gibi avantajlar sunduğunu vurgulayan Fenercioğlu, bu avantajların Türk vatandaşları için yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarını cazip hale getirdiğini söyleyerek şu ifadeleri kullandı; “Yatırımcılar, hem finansal getiriyi hem de bu tür hakları bir arada değerlendirme şansı buluyor.”
İNŞAAT SEKTÖRÜNDE DURGUNLUK TÜRKİYE’DEN YURT DIŞINA YÖNELİMİ ARTTIRIYOR
Türkiye’deki inşaat sektörünün son bir yıldır durağan bir yapıya büründüğünü ifade eden Fenercioğlu, özellikle konut alımının zorlaşmasının da yurt dışına yönelimi artırdığını belirtti. Fenercioğlu, “Türkiye’de konut almanın zorlaştığı bir dönemde, döviz bazlı getiriler ve bazı hakları elde etme imkanı, yatırımcıların yurt dışına ilgisini canlı tutuyor” dedi.
DİNAMİK BÖLGELER TÜRK YATIRIMCILARIN GÖZDESİ
Türk yatırımcıların yurt dışında tercih ettiği bölgelerde dinamik bir yapının mevcut olduğunu söyleyen Fenercioğlu, gayrimenkulün dünya genelinde en güvenilir yatırım araçlarından biri olarak kabul edildiğini dile getirdi. Fenercioğlu, “Yatırımlar tamamlandığında döviz bazında kira geliri elde etmek yatırımcılar açısından cazip bir seçenek oluşturuyor. Bu da gayrimenkul yatırımını sağlam bir yatırım olarak öne çıkarıyor” ifadelerini kullandı.
DUBAİ, KIBRIS VE KARADAĞ YÜKSELEN YATIRIM MERKEZLERİ
Amerika’nın bir dönem yatırımcılar için cazip bir seçenek olduğunu, ancak son dönemde Orta Doğu ve Dubai gibi bölgelere ilginin kaydığını belirten Fenercioğlu, “Özellikle Dubai, son üç yılda yatırımcılar için cazip fırsatlar sundu ve bu bölgede gayrimenkul fiyatları artmaya devam ediyor” şeklinde konuştu. Fenercioğlu, Dubai’de fiyatların bir süre daha artmasını beklediklerini belirterek, “Dubai, hala yatırım için cazip bir bölge olarak öne çıkıyor. Bu yükselişin bir kırılma noktası olacaktır, ancak bu sürecin devam edeceğini öngörüyoruz” dedi. Yatırımcılar için fırsatlar barındıran diğer bölgeler arasında Kıbrıs ve Karadağ’ı da işaret eden Fenercioğlu, “Bu bölgelerde fiyatlar hâlâ potansiyel değerlerinin altında. Talep arttıkça fiyatların da yükseleceğini düşünüyoruz” açıklamasında bulundu.
TATİL BÖLGELERİ YATIRIMCILARIN İLGİSİNİ ÇEKİYOR
Denize yakın, güneşli ve uzun dönem turizme uygun bölgelerin yatırımcıların ilgisini çektiğini belirten Fenercioğlu, bu tür bölgelerde hem kira getirisi sağlamak hem de yılın belirli dönemlerinde tatil yapabilmek amacıyla mülk edinmenin tercih edildiğini söyledi. Fenercioğlu, “Bu bölgeler, hem tatil amaçlı kullanım hem de kira getirisi sağlama açısından yatırımcılara cazip bir model sunuyor. Dünyanın birçok yerinden bu bölgelere tatil için gelen insanlar sayesinde de bu tür yatırımlar değer kazanıyor” diye konuştu.
YURT DIŞINDA YATIRIM YAPMAK İSTEYENLER İÇİN BÜTÇE BİLGİSİ
Yurt dışında yatırım yapmak isteyen Türk vatandaşlarının bütçe hazırlığı konusunda bilgi veren Fenercioğlu, her ülkenin kendine özgü yatırım koşulları olduğuna dikkat çekti. Kıbrıs, Karadağ, İspanya ve Dubai gibi ülkelerde farklı bütçelerle yatırım seçeneklerinin mevcut olduğunu belirten Fenercioğlu, “Kıbrıs’ta yatırım yapmak isteyenler için minimum yatırım bedeli 50 bin pounddan başlıyor, Karadağ’da ise 80-90 bin eurodan başlayan alternatifler var. Bu bütçeler yatırımcının tercihine göre değişiklik gösteriyor” ifadelerini kullandı.
YATIRIM SÜRECİ ÜLKEYE GÖRE DEĞİŞİYOR
Yatırım sürecine dair bilgi veren Fenercioğlu, tercih edilen ülkeye göre kanunların değiştiğini belirtti ve bu konuda yatırımcılara danışman firmalar aracılığıyla yardımcı olduklarını söyledi. Bazı ülkelerin Golden Visa programı gibi vatandaşlık ve oturma hakkı sağlayan programları bulunduğunu aktaran Fenercioğlu, “Yatırımcılar, bu tür programlar sayesinde çeşitli haklar elde edebiliyor ve mülk alımı süreci de ülkeye göre kısa sürede tamamlanabiliyor” dedi. Kıbrıs ve Avrupa ülkelerinde mülk alım süreçlerinin kısa sürede tamamlandığını ifade eden Fenercioğlu, “Örneğin Kıbrıs’ta mülkü bir hafta içinde alabilirsiniz, Avrupa ülkelerinde ise noter randevusu alarak maksimum bir ay içinde tapu işlemlerini tamamlamak mümkün” diyerek konuşmasını sürdürdü.
TÜRKİYE’DE YENİ YATIRIM FIRSATLARI ORTAYA ÇIKACAK
Yurt dışına olan yatırım ilgisinin artmasına rağmen, Türkiye’nin de her zaman cazip bir yatırım ülkesi olduğunu vurgulayan Fenercioğlu, “Türk insanı gayrimenkul yatırımını seviyor. Orta vadede kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte Türkiye’de inşaat sektörünün hareketleneceğini ve yeni fırsatların doğacağını düşünüyorum” şeklinde konuştu. Türkiye’deki yatırım fırsatlarının yeniden canlanmasını beklediklerini belirten Fenercioğlu, “İnşaat sektöründeki gelişmeleri yakından takip ediyoruz, kredi faizlerinde yapılacak düzenlemelerle piyasanın yeniden hareketlenmesini bekliyoruz” diyerek sözlerini noktaladı. -Alkın BİRİCİK