SPK'nın yaptığı değişiklikle, gayrimenkul yatırım fonlarının şemsiye fon olarak kurulamayacağına ilişkin yasak kaldırıldı. Maketten daire satışı kavramının yaygın olduğu sektörde, projeden gayrimenkul yatırım fonu kurulmasının da önü açıldı. Yeni düzenlemeyle şemsiye fonun kuruluş giderleri ile fonların katılma payı ihraç giderleri hariç olmak üzere, bir şemsiye fon için yapılması gereken tüm giderler oransal olarak alt fonların portföylerinden karşılanacak.
ARSA ÜRETME HEDEFLİ PROJE FONLARI
Gayrimenkul sektöründeki en önemli yeniliklerden biri, arsa üretme hedefli oluşturulan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu uygulaması. Münhasıran bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrıldığı bağımsız kuruluşlarca tespit edilen gayrimenkul projelerine yatırım yapmak üzere fon kurulması mümkün olacak. Fon portföyü, yalnızca üzerinde proje geliştirilecek olan arsalar, gayrimenkul projeleri ve ilgili para ve sermaye piyasası araçlarından oluşabilecek. Yatırım yapıldığı tarih itibarıyla tamamlanmamış gayrimenkuller, tamamlanmalarını takip eden dönemlerde de portföyde yer almaya devam edebilecek. Tapuda fon adına tescil edilen arsalar üzerinde en geç 3 yıl içinde gayrimenkul projelerinin inşaatına başlanması zorunlu olacak.
“DAHA GÜVENLİ BİR ORTAMDA YATIRIM YAPILABİLECEK”
Fenercioğlu A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı İnşaat Mühendisi Aycan Fenercioğlu, yeni düzenlemenin inşaat sektörü için önemli bir adım olduğunu belirtti. Fenercioğlu, "Bugün yayınlanan tebliğ ile beraber gayrimenkul yatırım fonları, inşaat sektörüne proje gayrimenkul yatırım fonuyla birlikte yatırım yapabilecekler. Bu da sektörün ihtiyacı olan finansmanın sektöre ulaşmasını kolaylaştıracak hem de kurumsal yatırımcıları bu noktaya çekecek diye düşünüyorum. Çünkü eski kanunda gayrimenkul yatırım fonları inşaat projelerine yatırım yapması kanunen mümkün değildi. Bu düzenlemeyle bunların önü açılmış oldu. İnşaat sektörü açısından da bu hem finansman açısından hem de moral açısından önemli bir gelişme olduğunu düşünüyorum. Özellikle kurumsal yatırımcılar son dönemde inşaat sektöründe ki bu gidişattan ötürü çok yatırım yapmıyorlardı. Piyasa da ki şartlar çok yatırım yapmaya da müsait değildi. Şimdi biraz daha bu fon aracılığıyla özellikle kurumsal yatırımcılar inşaat sektörüne daha güvenli bir ortamda yatırım yapabilecekler" dedi.
“SEKTÖRÜ AYAĞA KALDIRACAK HER TÜRLÜ ARGÜMANI MEMNUNİYETLE KARŞILARIZ”
Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker ise, sektörün finansmana erişim zorlukları yaşadığını ve yeni düzenlemenin bu sorunu çözmeye yardımcı olabileceğini belirtti. Küçüker, "Biz sektörü ayağa kaldıracak her türlü argümanı memnuniyetle karşılıyoruz. Bununla ilgilide görüşmeler olmuştu ama tebliğ çıkmadan da yorum yapamamıştık. Biz detaylı olarak bunu da inceleyeceğiz. Sektörümüze nasıl uyarlanabileceğine dair bizde formüller üreterek bunu kullanmak isteriz. Çünkü şu an da finansmana erişim maliyetleri çok yüksek olduğu için çoğu firma yatırım yapmadan önce 2 sefer düşünüyor. Herkes için kazan kazan formülü olduktan sonra sektöre tabi ki bir artı sağlayacaktır. Tebliğler çıktıktan sonra yönetmelikleri de oluyor biraz onları da beklemek lazım. Bizde yine bunun üzerinde araştırma yapacağız" diye konuştu. -Alkın BİRİCİK
