Son beş yılda hızlı artan konut fiyatları, satışların düşmesiyle yerini yavaşlamaya bıraktı. Yükselen kredi faizleri ve nakdi olanların birikimlerini mevduat faizine yatırması bu durgunluğun başlıca nedenleri arasında yer aldı. Ülkede ve Dünya’da yaşanan olaylar da gayrimenkul sektörünü doğrudan etkiledi. Son olarak da yabancılara yönelik yapılan yasalar Alanya’da sektörü sonu bilinmez bir krize sürükledi. Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği (ALEKOD) Başkanı Abdullah Tuncer, yaptığı değerlendirmede sektör hakkında doğru olmayan algılar oluşturulduğunu ve bunun sektörü olumsuz etkilediğini ifade etti.
SEKTÖRDE İSTİKRARSIZ GRAFİK
Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği (ALEKOD) Başkanı Abdullah Tuncer sektördeki krizin başlıca nedenlerini sıraladı. Tuncer,” Gayrimenkul sektörü ülkemizde son 20 yılda istikrarsız bir grafik çizmiştir ve bunun sebebi olarak yaşanan ekonomik krizler, terör olayları, darbe girişimi gibi durumlar gösterilebilir. Ülkemizde konut satış rakamları son 5 yılda yıllık 1.200.000 ila 1.500.000 adet civarındadır. Bölgemiz açısından bakıldığında yukarda saydığımız nedenlerden dolayı konut satışlarında çok ciddi dalgalanmalar yaşadığımızı söylemek mümkün” dedi.
MİLYARLARCA DOLARDAN YATIRIMDAN MAHRUM KALINDI
Yabancılara yönelik yanlış algılar olduğunu ve hayata geçirilen yasaların Alanya’daki gayrimenkul sektörünü yıkıma uğrattığını belirten Tuncer,” Alanya yabancılar tarafından da talep gören bir ilçe olduğu için siyasiler tarafından yabancı konut talebinin ülke genelinde yaşanan konut fiyat artışlarının asıl sebebi gösterilmesinin sonucu olarak, hükümetin yabacıların ülkemizdeki hayatını zorlaştırıcı uygulamalarının olumsuz etkilerini çok ağır yaşayan şehirler arasında diyebiliriz. Ülke genelinde son 10 yılda 16 milyon konut satışı yapılmış olup bunun 379 bin adeti yabancılara yapılmıştır, yani 2,50 % civarında bir orandır. Son günlerde yabancı konut yatırımcısına karşı oluşturulan algının ne kadar yanlış olduğu bu rakamlarla da ortadadır. Vatandaşımızın doğal olarak ilgisi olmayan bir konu üzerinden siyaset yaparak ülkemizi milyarlarca dolarlık yatırımdan mahrum bırakmak çok yanlıştır. Geldiğimiz noktada hükümetin aldığı tedbirlerden ötürü yabancıya konut satışı neredeyse tamamen durmuştur. Ülkemizle kıyaslanan İspanya ve Portekiz'de yabancı oranı 10-11 % civarındadır. Yabancılara konut satışı konusu adeta bir beka meselesiymiş gibi lanse ediliyor ancak öyle değildir. Kanun koyucu ilk defa 1934 yılında yabancıya konut satışıyla ilgili kanunu çıkarmış ve 2021 yılında da "ilçe bazında özel mülkiyete konu olabilecek gayrimenkullerin ancak 10%'u yabancılara satılabilir. " diyerek bu durumu kısıtlamıştır” diye konuştu.
FAHİŞ ARTIŞLAR DARBE VURUYOR
Sektördeki maliyetlerin çok yüksek olduğuna da değinen Başkan Tuncer,” Ülkemizde yaşanan konut fiyat artışlarının gerçek nedeni inşaat maliyetlerinde yaşanan fahiş artışlardır. Betona, cama, pvcye, kabloya gelen 1000-2000% lik artışların nedenleri araştırılmalıdır ki geçtiğimiz günlerde TÜİK başkan yardımcısı da şirketlerin kar marjını sebepsiz arttırarak enflasyonun artmasına neden olduğu yönünde bir açıklama yaptı. Konut fiyatlarının düşürülmesi yönünde samimi bir tavır koyularak, depremin yarattığı inşaat malzemesi talebi de göz önünde bulundurulup derhal bu kalemlere ihracat kısıtlaması getirilmelidir” şeklinde konuştu.
KİRALAR NORMALE DÖNDÜ
Son olarak da güncel kira fiyatları hakkında bilgilendirmelerde bulunan Abdullah Tuncer,” Kira konusuna da değinecek olursak son zamanlarda kira fiyatlarının Barselona şehriyle yarıştığı söyleniyor. Barselona’da güncel kira fiyatları aylık 1.000 eurodan başlar ve bunlar da stüdyo veya çok küçük 1+1 dairelerdir. Ukraynalıların adeta akın ettiği dönemin ardından şehrimizde kira fiyatları normale döndü diyebiliriz. Yanlış bilgilerle halkımızın manipüle edilmesi hem siyasi hem de ticari olarak etik değildir” dedi. -Fatma Bedia UYAR